37 % mehr Mietangebote in Vorarlberg
Das veröffentlichte Mietangebot für Wohnungen und Häuser ist in Vorarlberg um 37 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum gestiegen. Das ist der höchste Angebotszuwachs aller Bundesländer. Österreichweit nahm das Angebot um 3 % zu.
Verglichen werden die Zeiträume 1.1.–30.9.2026 und 1.1.–30.9.2025. ImmoScout24 weist ausdrücklich darauf hin, dass der relativ kleine Vorarlberger Mietmarkt durch einzelne Neubauprojekte stark beeinflusst werden kann. Der Zuwachs beschreibt das Inseratsangebot in dieser Auswertung, nicht den gesamten Wohnungsbestand.
19,5 Euro pro Quadratmeter
Die angebotene Bruttomiete in Vorarlberg liegt laut ImmoScout24 bei 19,5 €/m² im Median. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht das einem Anstieg von +2 %. Bruttomieten umfassen hier Nettomiete, Betriebskosten und Steuern; Heiz- und Stromkosten sind nicht enthalten und kommen zusätzlich dazu.
Für 70 m² nennt die Quelle einen rechnerischen monatlichen Vergleichswert von 1.362 €. Das ist eine Veranschaulichung im Median-Kontext, keine Preisangabe für jede einzelne 70-m²-Wohnung. Die veröffentlichten Quadratmeterwerte sind gerundet; die 70-m²-Vergleichswerte werden deshalb direkt aus der Quelle übernommen und nicht aus den gerundeten €/m²-Angaben neu berechnet.
239 Euro über dem Österreichswert
Österreichweit beträgt die Angebots-Bruttomiete 16,0 €/m² im Median, mit einem Anstieg von +6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der veröffentlichte Vergleichswert für 70 m² liegt bei 1.123 € monatlich. Vorarlberg liegt damit rechnerisch rund 239 € pro Monat über dem Österreichswert.
Bei den Angebotsmieten ist Vorarlberg das viertteuerste Bundesland hinter Wien, Tirol und Salzburg. Dieser Vergleich beschreibt die ausgewerteten Inserate auf Bundeslandebene. Er sagt nicht, dass jede Wohnung oder jede Gemeinde dasselbe Preisniveau aufweist.
Was die Zahlen zeigen – und was nicht
Sie zeigen:
- stark gestiegenes Inseratsangebot in Vorarlberg (+37 %)
- gleichzeitig +2 % bei den angebotenen Bruttomieten
- weiterhin hohes Angebots-Mietpreisniveau mit 19,5 €/m² im Median
- einen deutlich kleineren Anstieg der Angebotsmieten als in Österreich gesamt (+6 %)
Sie zeigen nicht:
- Bestandsmieten aus bestehenden Mietverträgen
- tatsächlich vereinbarte Vertragsmieten
- dass jede einzelne Gemeinde gleich betroffen ist
- eine Kausalität nach dem Muster „mehr Angebot müsste Preise senken“
- eine Prognose für die kommenden Monate
NESTO-Einordnung
Der Oktober-Befund ist gerade deshalb interessant, weil Angebot und Preis nicht in dieselbe Richtung laufen: Das Inseratsangebot wächst stark, die angebotenen Bruttomieten steigen trotzdem. Mehr Inserate schaffen für Suchende grundsätzlich mehr Auswahl, bedeuten aber nicht automatisch günstigere Angebote.
Für Vermieter zeigt die Auswertung ein weiterhin hohes Preisniveau bei den angebotenen Mieten, nicht eine Empfehlung für die Miete eines konkreten Objekts. Für Suchende bleibt es sinnvoll, nicht nur auf einzelne Inserate zu warten, sondern die eigene Suche sichtbar zu machen. Diese Einordnung ist keine Beratung und keine Prognose.
Datengrundlage
Die ImmoScout24-Datenanalyse umfasst insgesamt 139.203 Datenpunkte aus veröffentlichten Mietangeboten für Wohnungen und Häuser. Ausgewertet werden 1.1.–30.9.2026 gegenüber 1.1.–30.9.2025. Die Zahl der Datenpunkte bezieht sich auf die gesamte Analyse, nicht allein auf Vorarlberg.
Als Preismaß wird der Median verwendet: Er liegt in der Mitte der geordneten ausgewerteten Werte und ist kein arithmetischer Durchschnitt. Die Bruttomiete enthält Nettomiete, Betriebskosten und Steuern, jedoch keine Heiz- und Stromkosten. Angebotsmieten sind weder Bestandsmieten noch tatsächlich vereinbarte Vertragsmieten.
Primärquelle ist die ImmoScout24-Presseaussendung vom 13. Oktober 2026. VOL.AT wird ergänzend als regionale Berichterstattung verlinkt, nicht als eigenständige Datengrundlage.
Vertiefend
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Kurz beantwortet
Häufige Fragen zum Mietmarkt in Vorarlberg
Wie hoch sind die Angebotsmieten in Vorarlberg 2026?
Die ImmoScout24-Auswertung für 1.1.–30.9.2026 nennt für Vorarlberg eine Angebots-Bruttomiete von 19,5 €/m² im Median, +2 % gegenüber 1.1.–30.9.2025. Betriebskosten und Steuern sind enthalten, Heiz- und Stromkosten nicht. Es geht nicht um Bestandsmieten oder tatsächlich vereinbarte Vertragsmieten.
Wie stark ist das Mietangebot in Vorarlberg gestiegen?
Das veröffentlichte Mietangebot für Wohnungen und Häuser stieg laut ImmoScout24 in Vorarlberg um 37 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum; österreichweit waren es 3 %. Verglichen werden 1.1.–30.9.2026 und 1.1.–30.9.2025. Einzelne Neubauprojekte können den relativ kleinen Vorarlberger Mietmarkt stark beeinflussen.
Bedeutet mehr Angebot automatisch niedrigere Mieten?
Nein. In dieser Auswertung stehen +37 % Mietangebot in Vorarlberg gleichzeitig +2 % bei den angebotenen Bruttomieten gegenüber. Daraus lassen sich weder eine Kausalität noch eine Prognose für die kommenden Monate ableiten.
Quellen